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TOP. Italienisches Ambiete - exklusive Wohnung mit Charme, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Reinbek nahe Hamburg ist leider nicht mehr verfügbar

Ausstattung
- exklusive 3-Zimmer Eigentumswohnung
- Schlafzimmer mit warmen Ahorn-Parkett
- Kinderzimmer mit Laminat
- Küche und Bad mit Rücklaufschlangen der Heizung
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Gästetoilette
- hochwertige Allmimö-Küche
- italienische Fliesen
- Kellerraum 10 qm
- Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, schönen und kleinen Wohnanlage. Sie liegt im 1.OG eines soliden 5-Parteien Rotklinkerhauses, Baujahr 1992. Ihre neue Wohnung besticht durch einen großzügigen Schnitt und eine exklusive Ausstattung mit italienischem Charme. Zum Genießen der Sommerabende bietet sich der südlich ausgerichtete Balkon an. Die Kochkünste können von der ganzen Familie in der schönen, großzügigen, separaten Küche mit einer "Allmimö-EBK " unter Beweis gestellt werden. Zum Kochspaß werden die Einrichtungsdetails wie der Herd mit Ceran-Kochfeld, der Backofen und der Geschirrspüler beitragen.
Nahezu der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen italienischen Bodenfliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit edlem warmen Ahornparkett ausgelegt und das Kinderzimmer mit Laminat ausgekleidet.
Der italienische Charme zeigt sich auch im Bad: es ist großzügig geschnitten, edel gefliest und mit einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet. Dies zeigt sich auch in der Gäste-Toilette.

Genügend Stauraum bieten der Abstellraum und der zusätzliche Kellerraum.

Parkmöglichkeiten
Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz.

Energie
Endenergieverbrauch115,2 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Gaszentralheizung, Energieverbrauchsausweis

Lage
Reinbek liegt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in Schleswig-Holstein im äußersten Süden des Kreises Stormarn am Nord- und Westufer der Bille.
Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen an Hamburg, der Stadt Glinde und den Gemeinden Oststeinbek, Barsbüttel, Brunsbek und Witzhave sowie nahe der Gemeinden Aumühle, Wohltorf und Wentorf bei Hamburg des Kreises Herzogtum Lauenburg.
Ein schnell zu erreichender Anschluss an die Autobahn Hamburg-Berlin (A24) sowie in kürzester Entfernung auch an die BAB Hamburg-Lübeck (A1) ist vorhanden. Zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sind es ca. 30 km.
Durch den überörtlichen Schienenverkehr (Bundesbahnlinie Hamburg-Berlin) und einer in kurzen Zeitabständen verkehrenden S-Bahn ist Reinbek mit Hamburg verkehrsmäßig gut erschlossen. Fünf Omnibuslinien vervollständigen die Verkehrseinrichtungen.

Sonstiges

Bei Kauf:
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma FinanzMarkt -Inh. Sven Lausen- und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Einfach mit den Besten finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.


Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bergstedt-Sasel mit viel Liebe zum Detail und großer Terrasse hat neue glückliche Eigentümer gefunden!

Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Kaminofen wurde im Jahre 2007 auf einem circa 877qm großen Grundstück in zentraler Lage von Bergstedt-Sasel aufwändig renoviert und zuletzt im Jahr 2013 modernisiert. Der 5-Zimmer Familientraum mit seiner circa 125qm Wohnfläche und zusätzlichen circa 70qm Nutzfläche im Keller ist nicht nur zeitgemäß ausgestattet, sondern auch mit viel Liebe zum Detail verfeinert. Das Verwenden von hochwertigen Materialien wie beispielsweise die hochwertige Einbauküche, die Fußbodenheizung in einem Bad, der Kaminofen und der Fußboden zum Teil aus Echtholzparkett, tragen zum Wohlfühlen bei.

Außenbereich:
Die Liebe zum Detail spiegelt sich auch in der südlich ausgerichteten Gartenanlage wieder. Stilvoll und pflegeleicht errichtet, werden Sie sich an der großzügigen Terrasse, an dem Gartenhäuschen mit Lagerraum für das Kaminholz erfreuen.
Parkmöglichkeiten:
Ihnen steht neben der großen Einfahrt für 4 Kfz auch eine Garage für 1 Kfz zur Verfügung, die auch vom Haus begehbar ist. Lagebeschreibung Das schöne Bergstedt in Hamburg liegt im Bezirk Wandsbek im Nordosten der Hansestadt. Wie auch die Stadtteile Volksdorf, Lemsahl-Mellingstedt oder Duvenstedt gehört es zu den sogenannten "Walddörfern". Diese ursprünglich im dichten Wald entstandenen Gemeinden sind die heute am schnellsten wachsenden Stadtteile Hamburgs. Das naheliegende Alstertal Einkaufszentrum lädt zum Shoppen und ist durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Für die "Kleinen" befinden sich KiTas und Grundschulen in nächster Nähe. Auch für die "Großen" liegen die weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Als Freizeitausgleich bieten sich neben den Reit- und die Golfspielmöglichkeiten, die Wandermöglichkeiten in den Wäldern an oder das Meridian Spa. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattung:
Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bergstedt-Sasel - renoviertes und modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail und großer Terrasse.
- Kaminofen
- EG teilweise mit Echtholzparkett
- teilweise unterkellert
- zwei Bäder teilweise mit Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche
- große Einfahrt für 4 Kfz und eine Garage für 1 Kfz, die auch vom Haus begehbar ist
- pflegeleichte Gartenanlage mit Gartenhäuschen und Lagerraum für das Kaminholz

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma FinanzMarkt -Inh. Sven Lausen-  und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

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Haus von der Gartenseite




















Die Idylle liegt so nah bei Hamburg - Exklusives Architektenhaus bei Kaltenkirchen mit Wintergarten und Kamin mit viel Platz für die Familie und weitere Nutzungsmöglichkeiten hat neue Eigentümer gefunden!

Dieses exklusive Architektenhaus mit Wintergarten und Kamin wurde im Jahre 1980 auf einem circa 892qm großen Grundstück in idyllischer Lage errichtet und zuletzt im Jahr 2013 modernisiert. Der 8-Zimmer Familientraum mit seiner circa 299qm Wohnfläche und zusätzlichen circa 106qm wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Souterrain ist nicht nur zeitgemäß ausgestattet, sondern auch mit viel Liebe zum Detail verfeinert. Das Verwenden von hochwertigen Materialien wie beispielsweise die Treppenanlage und dazu passend die hochwertige Einbauküche aus massiv Mahagoni, die Villeroy&Boch Ausstattung in den Bädern, der Kamin und der Fußboden zum Teil aus Echtholzparkett, tragen zum Wohlfühlen bei.
Das exklusive Architektenhaus mit großer Terrasse und Loggia bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Mit seinem repräsentativen Eingangsbereich und einem separatem Eingang können Sie es auch teilweise gewerblich nutzen, beispielsweise als Kanzlei, Praxis oder Büro. Eine separate Teeküche zum Pausieren ist bereits vorhanden. Aber auch der Einbau einer Einliegerwohnung oder die Umwandlung des Hauses in ein Mehrgenerationenhaus bietet sich an.

Außenbereich:
Die Exklusivität des Hauses spiegelt sich auch in der südlich ausgerichteten Gartenanlage wieder. Stilvoll und pflegeleicht und mit viel Liebe zum Detail gartenarchitektonisch errichtet, werden Sie sich an der großzügigen Terrasse, an dem Springbrunnen und an dem original italienischen Pavillon erfreuen. Zu jeder Tageszeit werden Sie blickgeschützt einen Sonnenplatz finden.
Für die kalten Tage im Jahr steht Ihnen ein großzügiger Wintergarten mit Ahornparkett oder die windgeschützte Loggia zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten:
Ihnen steht neben der großen Einfahrt eine große Garage für 2 Kfz (hintereinander parkend) zur Verfügung, die auch von der Gartenseite (Rückseite) begehbar ist. 

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma FinanzMarkt -Inh. Sven Lausen-  und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Einfach mit den Besten finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.


Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis (Stand 01.10.2009)
Hinweis: Nach §§ 1 und 5 Preisangabenverordnung (PAngV) i.d.F. vom 18.10.2002 ist jeder Gewerbetreibende der Letztverbrauchern gegenüber Waren oder Leistungen anbietet, verpflichtet, seine Preise bzw. Verrechnungsgrundsätze in ein Preisverzeichnis aufzunehmen.

Erfolgsgebühren*
(Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder Vermittlung eines Vertrages
§ 652 BGB)

Verkauf:
Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke, jeweils vom Käufer 6,25% vom Kaufpreis

In allen vorgenannten Beträgen ist die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19% enthalten.

*In Fällen, in denen der Leistungsumfang individuell vereinbart werden muss, wird üblicherweise auch die Gebühr individuell berechnet und vereinbart.